HAUS PLANEN – WAS SIE BEACHTEN MÜSSEN

Ein passendes Grundstück finden, die Finanzierung stemmen, ein geeignetes Bauunternehmen auswählen, sich für Haustyp, Größe und Grundriss entscheiden und noch viel mehr: Wenn Sie Ihr Haus planen, bedeutet das nicht nur viele Entscheidungen zu treffen, sondern auch Zeit und Herzblut in diese Aufgabe zu investieren. Aber es ist auch kein Hexenwerk! Mit den passenden Partnern und den richtigen Tipps meistern Sie diese Aufgabe ohne Probleme. Damit Sie während der Bauplanung Ihres Hauses nicht den Überblick verlieren, zeigen wir Ihnen, wie Sie Schritt für Schritt in die eigenen vier Wände kommen.

HAUSPLANUNG – SO GEHT’S RICHTIG!

Welches Haus möchten Sie bauen?

Ganz egal ob klassisches Einfamilienhaus, luxuriöse Stadtvilla, stylischer Bauhaus-Stil, ebenerdiger Bungalow oder Doppelhaus – bei der Auswahl Ihres Traumhauses haben Sie die Wahl. Doch keine Angst: meistens ergibt sich der Haustyp ganz nebenbei, denn jeder Häuslebauer hat spezielle Anforderungen an sein Haus. Und jeder Haustyp bietet bestimmte Vorteile. Neben den eigenen Anforderungen an Ihr künftiges Haus sorgen oftmals auch äußere Faktoren für die Entscheidung für oder gegen einen bestimmten Haustyp. Denn wer beispielsweise nur ein sehr kleines Grundstück zur Verfügung hat, kann eine bestimmte Wohnfläche nicht mit einem ebenerdigen Bungalow realisieren. Sie fragen sich noch immer: Welcher Haustyp bin ich? Dann lassen Sie sich von dem Haus-Sortiment der großen Bauunternehmen inspirieren. Häufig bringt Sie auch ein Blick auf die Grundrisse weiter. Wichtig ist noch zu wissen, dass nicht jeder B-Plan jeden Bautypen zulässt. Sie sollten daher schon vorm Grundstückskauf einen Blick in den B-Plan werfen.

Welche Bauweisen gibt es?

Was regelt der Bebauungsplan (B-Plan)?

Massivhaus, Fertighaus und Holzhaus – dieses sind die drei am häufigsten vorkommenden Bauweisen in Deutschland. Die Unterschiede ergeben sich vor allem durch das Baumaterial und die jeweilige Herstellung. Während das Massivhaus direkt auf dem Grundstück Stein auf Stein gemauert wird, wird das Fertighaus mit vorgefertigten Elementen aus Holz, Gips und Dämmmaterial angeliefert und vor Ort nur noch zusammengesetzt. Holzhäuser bestehen, wie der Name schon sagt, hauptsächlich aus Holz und werden oftmals schon weitgehend fertig zur Baustelle geliefert. Lassen Sie sich aber nicht durch die Bezeichnungen in die Irre führen. Auch bei einem massiv errichteten Haus besteht der Dachstuhl aus Holzsparren. Fertighäuser gibt es auch in Holzbauweise und ein Fertighaus ist nicht fertig, sobald es zum Grundstück geliefert wird. Zumeist haben Bauherren von vornherein eine favorisierte Bautechnik, wenn Sie sich unschlüssig sind, sollten Sie sich genauer mit den Vor- und Nachteilen der einzelnen Bauweisen auseinander setzen.

Mit oder ohne Keller bauen?

Ob mit oder ohne Keller: Auch die Entscheidung für oder gegen einen Keller ist ein Abwägen von Vor- und Nachteilen. Denn auch wenn ein Keller Geld kostet, bietet er auch jede Menge Vorteile. Der gewonnene Platz kann beispielsweise für den Hausanschlussraum (HAR) genutzt werden, so dass im eigentlichen Wohnbereich mehr Grundfläche zur Verfügung steht. Oder durch den Keller wird generell weniger Grundfläche nötig und damit kann das Grundstück entsprechend kleiner ausfallen. Moderne Keller sind auch nicht mehr dunkel, feucht und muffig und eignen sich daher nicht nur als Hobby-Raum oder für eine Heimsauna. Bei Bedarf kann der Keller als eigene Wohnung ausgebaut werden. Aufwändig und teuer wird es, wenn der Grundwasserspiegel sehr hoch liegt, da die Wände dann gegen drückendes Wasser geschützt werden müssen. Wenn das Budget sowieso schon knapp bemessen ist, unterkellern Sie vielleicht nur einen Teil. Durch den Verzicht auf einen Keller lässt sich viel Geld sparen. Kosten für den Bodenaushub, Kellerwände und weitere Arbeiten am Untergeschoss entfallen komplett.

HAUSTECHNIK UND ENERGIEVERBRAUCH

Was ist der heutige Energiestandard bei Häusern?

Der Energiestandard eines Gebäudes legt fest, wie hoch der Energiebedarf pro Quadratmeter und Jahr sein darf. Bei der Berechnung werden bauliche Maßnahmen und die Haustechnik berücksichtigt. Die Bundesregierung setzt mit der Energieeinsparverordnung (EnEV), die seit Februar 2002 Wärmeschutzverordnung (WSchV) und die Heizungsanlagenverordnung (HeizAnlV) zusammenfasst, Standards zum Energiesparen. Die EnEV wird regelmäßig aktualisiert, um spätestens ab 2021 dem Niedrigstenergie-Gebäudestandard der Europäischen Union zu entsprechen. Seit 2016 gelten für alle Neubauten in Deutschland verschärfte Bedingungen. Dabei kommt es auf den Bedarf an Primärenergie des Hauses an und auch auf die Dämmung an. Im besten Fall kann Sie Ihr Baupartner oder Energieberater zu allen Details beraten. 

Interessant sind inzwischen nur noch diese drei Klassen: die Effizienzhäuser 55, 40 und 40plus. Die Effizienzhäuser beziehen sich auf die in der EnEV festgeschriebenen Vorgaben. Je geringer der Wert, desto höher ist die Einsparung. Ein KfW-Effizienzhaus 40 benötigt nur 40 Prozent des Jahresprimärenergiebedarf eines vergleichbaren Neubaus nach EnEV. Zwar sind die Kosten für den Bau eines besonders energieeffizienten Hauses höher als für ein konventionelles Gebäude. Doch lässt sich anhand der Energiekosten berechnen, wann sich die Investitionskosten amortisieren. Zusätzlich bietet die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) Förderprogramme und einen Tilgungszuschuss an.

Welche Haustechnik ist bei Häusern möglich?

Unter dem Begriff Haustechnik wird die technische Gebäudeausrüstung in Wohngebäuden zusammengefasst. Die Versorgungstechnik umfasst Elektrik, Heizung und Wasserversorgung. Doch in Zeiten von Internet und Smart Home nimmt vor allem die Elektroinstallation einen immer größeren Stellenwert ein. Neben der Platzierung von Schaltern und Steckdosen werden häufig Netzwerkkabel und Telefonleitungen verlegt, um gleich von Anfang auf eine Vernetzung aller Anlagen zu setzen. So könnte die Technik im gesamten Haus später über eine App gesteuert werden. Das ist nicht nur komfortabel, sondern spart auch noch Energie.

Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sind in vielen Häusern bereits Standard, dazu kommen die Fußbodenheizung und der Anschluss von Solarkollektoren zur Wassererwärmung oder aber zur Stromerzeugung. Hier sollte in jedem Fall bereits bei der Planung auf die Erweiterbarkeit geachtet werden, so dass beispielsweise die nötigen Kabel oder Leerrohre für eine Photovoltaikanlage vom Dach zum Hausanschlussraum vorhanden sind. Ein weiterer Punkt, der bei der Elektroplanung oft vergessen wird, sind Anschlüsse für den Außenbereich und Garten. Entsprechende Kabel für spätere Steckdosen und Lampen sollten gleich mitgeplant werden.

Welche Heizung passt zu mir?

Die schlechte Nachricht gleich vorweg: Die beste Heizung gibt es nicht. Den Hausbauern stehen viele verschiedene Systeme zur Auswahl. Doch nicht jedes System eignet sich für jeden Bauherrn. Zum einen kann es sein, dass das Grundstück nicht entsprechend versorgt wird. So ist beispielsweise Fernwärme meist nur in Ballungszentren verfügbar, auch eine Anbindung an das Erdgasnetz ist nicht überall gewährleistet. Bei der Entscheidung für Gas bleibt die Möglichkeit, einen Tank für Flüssiggas im Garten aufzustellen. Wärmepumpen benötigen wenig Platz und außer Strom keinen weiteren Energieträger. 

Auch bei den nachwachsenden Rohstoffen ist einiges zu beachten. Wer mit Scheitholz heizt, muss auch für Nachschub und Lagerkapazitäten sorgen. Zudem muss das Holz auch noch aufgearbeitet werden. Bei Holzpellets entfällt die zeitaufwändige Vorarbeit, doch diese müssen trocken gelagert werden und benötigen viel Platz, der bereits bei der Raumplanung berücksichtigt werden sollte.

Entscheidend bei der Auswahl der künftigen Heizung sind:

  • Infrastrukturelle und/oder bauliche Gegebenheiten
  • Kosten für die Heizungs-Komponenten und die Installation
  • Persönliche Vorlieben und Ansprüche

BAUUNTERNEHMEN FINDEN

Wie finde ich den richtigen Baupartner?

Die Wahl des richtigen Baupartners ist eine Entscheidung, die jeder Bauherr alleine treffen muss. Hier spielt neben den Fakten das Bauchgefühl eine wichtige Rolle. Doch wenn Sie sich am Ende für einen Baupartner entschieden haben, haben Sie einen kompetenten Partner gefunden, der Ihnen viele Arbeiten abnimmt und Ihnen unterstützend zur Seite steht.

Folgende Fragen sollten Sie vorab klären:

  • Welche Haustypen und -varianten werden angeboten?
  • Lassen sich Grundriss und Raumaufteilung den eigenen Bedürfnissen anpassen?
  • Können Musterhäuser oder Referenzobjekte besichtigt werden?
  • Welche Sonderwünsche sind möglich – beispielsweise eine besondere Energieeffizienz oder Haustechnik?
  • Kann der Bauherr bestimmte Eigenleistungen selbst erbringen?
  • Enthält der Leistungsumfang auch eine umfassende Baubegleitung und Qualitätssicherung?
  • Hat der Baupartner eine gute Bonität?
  • Gibt es einen Ansprechpartner, der bei Fragen zur Verfügung steht?

  • Worauf ist bei der Wahl des Baupartners zu achten?
  • Welche Haustypen gibt es?
  • Was bedeutet der Energiestandard?
  • Was ist bei der Hausplanung wichtig?

HAUS PLANEN MIT HEINZ VON HEIDEN

Bei Heinz von Heiden können Bauherren zwischen einer großen Anzahl verschiedener Haustypen aus der Systemarchitektur wählen. Die lassen sich selbstverständlich entsprechend der persönlichen Wünsche und Bedürfnisse gemeinsam mit dem Bauherrenfachberater anpassen. Denn auch Heinz von Heiden weiß: Jedes Haus ist so individuell wie seine Bewohner. Nach Vertragsabschluss übernimmt der zuständige Projektplaner die weitere Detailplanung. Nach einem gemeinsamen Planungsgespräch wird der Bauantrag im Hause Heinz von Heiden auf Grundlage dieses Gespräches und eventueller Änderungen erstellt. Ab der Bauphase übernimmt dann der Bauleiter die Koordinierung und steht selbstverständlich auch den Bauherren für Fragen, Wünsche oder Lösung aufgetretener Schwierigkeiten zur Verfügung.

HAUSBAU-VORTEILE

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