Stadtvilla Arcus 153 mit Balkon

Die Heinz von Heiden Stadtvilla Arcus 153 besticht durch seine moderne Stadtvillen-Architektur und bietet mit seinen 146 Quadratmetern jede Menge Platz für Familien. Aufgrund seiner bodentiefen Fensterelemente ist das Haus lichtdurchflutet, ein voll verglaster Rechteck-Erker mit Balkon und Giebeldreieck im Obergeschoss verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Die französischen Balkone fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein. Der in die Eingangsgestaltung nahtlos integrierte Carport stellt auch bei dieser Heinz von Heiden Stadtvilla ein gestalterisches Highlight mit zugleich hoher Funktionalität dar.

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Innovative SmartHome-Technik

Dank der intelligenten Haustechnik hat die Heinz von Heiden Stadtvilla komfortabel, sicher und energieeffizient gemacht. Über die innovative SmartHome-Technik von wibutler lassen sich Beleuchtung, Fußbodenheizung und Beschattung bequem über mobile Endgeräte steuern. Mit Hilfe der App können im Handumdrehen Automatisierungsregeln für das Smart Home festgelegt werden. Sind die Regeln einmal definiert, schalten und regeln sich die gewählten Geräte automatisch nach Hausbesitzerwunsch. Eine weitere App ermöglicht zusätzlich die Bedienung der Wärmepumpe vom Smartphone oder Tablet aus.

Die Heinz von Heiden Stadtvilla Arcus 153 ist technisch wegweisend: sobald niemand mehr im Raum ist, geht das Licht aus; wird ein Fenster geöffnet, schaltet sich die Heizung aus und nach Verschließen des Fensters wieder an. Über die bedarfsgerechte Heizungsregelung wird nur die Energie verbraucht, die tatsächlich benötigt wird. Die Energieersparnis erreicht bis zu 15 %.

Grundriss Erdgeschoss

Vom Windfang gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche – den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier bietet sich auf über 30 Quadratmetern ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein mit der ganzen Familie. Vom Erker gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten der Stadtvilla. Ein Arbeits- oder Gästezimmer, sowie Gäste-WC und Hausanschlussraum komplettieren das Erdgeschoss.

Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für viel Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung fördert den Austausch und macht den Raum zum Treffpunkt für den Familienalltag. Durch die klare Zonierung lassen sich Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander verbinden. Der Erker verleiht dem Raum nicht nur architektonischen Charme, sondern erweitert die Wohnfläche spürbar. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Arbeits- oder Gästezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice oder Rückzugsort für Besuch. Das Gäste-WC ist praktisch gelegen und rundet die Funktionalität des Erdgeschosses ab. Im Hausanschlussraum finden Technik und Stauraum ihren Platz, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen. Kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung erleichtern den Alltag spürbar. Insgesamt überzeugt das Erdgeschoss durch seine gelungene Kombination aus Offenheit, Funktionalität und Wohnqualität.

Grundriss Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere große Räume für die Kinder. Von den Kinderzimmern aus gelangt man auf den Balkon. Das große Badezimmer verspricht mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch allen Komfort, den sich eine Familie wünscht.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und sorgt für eine klare, familienfreundliche Struktur. Durch die Anordnung der Zimmer entsteht ein ruhiger Rückzugsbereich für jedes Familienmitglied. Die Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Entspannen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Der Zugang zum Balkon aus den Kinderzimmern schafft zusätzliche Freiheit und ermöglicht einen schönen Bezug zum Außenbereich. Das Elternschlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet Raum für erholsame Nächte. Dank der gut platzierten Fenster fällt viel Tageslicht in alle Räume und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das Familienbad überzeugt nicht nur durch seine Ausstattung, sondern auch durch die großzügige Raumwirkung. Hochwertige Sanitärelemente unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Funktionalität und Wohnkomfort gehen im Obergeschoss harmonisch Hand in Hand. So entsteht eine Etage, die perfekt auf die Bedürfnisse des Familienalltags abgestimmt ist.

Smart wohnen trifft auf maximale Energieeffizienz

Beim Verlassen des Hauses genügt ein Tastendruck und alles ist ausgeschaltet und verschlossen. À propos Tastendruck – im Haus sind diverse batterielose Funktaster verbaut, die über die umweltfreundliche EnOcean-Technik funktionieren. Das Gesamtsystem von wibutler basiert auf anerkannter und zuverlässiger Funktechnologie mit äußerst geringem Energieverbrauch und minimaler Funkbelastung.
Modernste Energietechnik, Energieeffizienz und Immissionsschutz der Stadtvilla können sich sehen lassen. Das Haus ist neben der bereits im Standard enthaltenen Wärmedämmung, die schon die Ansprüche der künftigen Generation erfüllt, ausgestattet mit speziellen Schallschutzfenstern, die das Wohnen in einer Großstadt und am Flughafen dennoch zu einer ruhigen Oase des Wohlfühlens werden lassen. Mit der Fußbodenheizung, Luft/-Wasser-Wärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verfügt das Haus über modernste Energietechnik, die sowohl die Umwelt als auch den Geldbeutel der Besitzer schont. Darüber hinaus profitieren die Bewohner vom angenehmen Raumklima, das sich nach individuellen Bedürfnissen anpassen lässt.

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