Hauskonfigurator
Hauskataloge
Musterhäuser
Ihr neues Zuhause im Baugebiet „Am Wasserwerk 3“ in Straßkirchen
Ruhig wohnen, stadtnah leben – jetzt Ihren Bauplatz im neuen Bauabschnitt sichern.
Mit dem Baugebiet „Am Wasserwerk 3“ entsteht in der niederbayerischen Gemeinde Straßkirchen ein modernes, familienfreundliches Wohnquartier in direkter Nähe zur Stadt Straubing. Die neue Entwicklung schließt an die bereits vollständig bebauten Bauabschnitte 1 und 2 an und umfasst insgesamt 101 baureife Grundstücke.
Der dritte Bauabschnitt ist in vier Vertriebsbereiche unterteilt; der Vertrieb startet im Bereich Bauabschnitt 2 (Parzellen 1–26). Eine Besonderheit stellt die Parzelle 24 dar, auf der derzeit ein Alten- und Pflegeheim der Caritas entsteht, das im Mai 2026 eröffnen soll. Auf Parzelle 081 ist ein Konzept für Generationswohnen vorgesehen.
Heinz von Heiden ist mit einem eigenen Vertriebscontainer vor Ort vertreten, um Interessenten direkt im Baugebiet zu beraten.
Sofort bebaubare Grundstücke
Aktuell stehen 25 Grundstücke sofort zur Bebauung bereit. Diese Grundstücke sind vollständig erschlossen und baurechtlich genehmigt, sodass Bauherren ohne Verzögerung in die Realisierung starten können.
Für die sofort verfügbaren Bauplätze bietet Heinz von Heiden drei etablierte und bestens bewährte Hausmodelle an:
5 Einfamilienhäuser Calvus 634 (ca. 163 m² Wohnfläche)
10 Stadtvillen Arcus 152 (zwei Vollgeschosse, ca. 152 m²)
10 Doppelhäuser S454 (moderne, effiziente Architektur)
Damit stehen für verschiedene Bedürfnisse – vom klassischen Einfamilienhaus über urbane Stadthausarchitektur bis zum Doppelhaus – optimal abgestimmte Lösungen bereit.
Das Einfamilienhaus Calvus 634
Das Calvus 634 ist ein modernes, großzügiges Einfamilienhaus mit rund 163 m² Wohnfläche. Es überzeugt durch große, lichtdurchflutete Räume, ein offenes Wohn‑/Esskonzept und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit seiner zeitgemäßen Massivbauweise sowie seiner energieeffizienten Haustechnik eignet sich das Calvus ideal für Familien, die auf hohe Qualität, Langlebigkeit und Raumkomfort setzen.
- Grundstücksgröße zwischen 487 m² und 572 m²
- Zwei Vollgeschosse
- Keller optional gegen Aufpreis möglich
Die Stadtvilla Arcus 152
Die Arcus 152 besticht durch zwei vollwertige Geschosse ohne Dachschrägen – ein großer Vorteil für Familien, die maximal nutzbare Wohnfläche wünschen. Mit 147 m² bietet dieses Hausmodell klare, moderne Linien, bodentiefe Fenster und durchdachte Grundrisse.
- Grundstücksgröße zwischen 487 m² und 572 m²
- Zwei Vollgeschosse
- Keller optional gegen Aufpreis möglich
Das Doppelhaus S454
Das Doppelhaus S454 verbindet effiziente Raumplanung mit moderner Architektur. Durch die klar voneinander getrennten Wohneinheiten mit je 111,49 m² Wohnfläche bietet es familiäre Privatsphäre bei gleichzeitig attraktiven Baukosten.
- Grundstücksgröße zwischen 320 m² und 420 m²
- Zwei Vollgeschosse
- Keller optional gegen Aufpreis möglich
Ausstattung - alles inklusive im Paketpreis
Haus & Grundstück:
- Massive Bauweise - Stein auf Stein
- 15 Monate Festpreisgarantie
- LVM BauherrenschutzbriefPlus
- Bodengutachten
- Erdarbeiten [bis 30 cm) & Bodenplatte mit Zusatzdämmung inklusive
- 3-fach verglaste Fenster mit 5-fach Pilzkopfverriegelung
- Elektrische Alu-Rollläden
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- LAN-Verkabelung
- Smart-Horne-System
- Elektrischer Handtuchheizkörperim Bad
- Bodengleiche Dusche
- Photovoltaikanlage
- Entkalkungsanlage
Energie &Nachhaltigkeit
- EnergieeffizienteBauweise
- Photovoltaikanlage,Nahwärme
- Zusatzdämmung für mehr Wohnkomfort, weniger Energieverbrauch
- ZukunftssichereTechnikfür Werterhalt & Nachhaltigkeit
Der Bauabschnitt 3 im Detail
Der dritte Bauabschnitt bildet ein bedeutendes Entwicklungsfeld innerhalb Straßkirchens. Die Infrastruktur der Gemeinde wächst parallel zum fortschreitenden Ausbau des Gebiets. Dazu gehört auch die geplante Fertigstellung des Pflegeheims im Jahr 2026 sowie das langfristig angesetzte Konzept des Generationswohnens.
Bereits zum Vertriebsstart am 10. Dezember 2025 waren erste Interessenten vor Ort. Seitdem erfreut sich das Baugebiet einer sehr hohen Nachfrage, begleitet von zahlreichen Beratungen vor Ort. Die Sparkasse Straßkirchen unterstützt als Finanzierungspartner die Käufer.
Lage & Standortqualität
Straßkirchen liegt nur wenige Minuten östlich von Straubing und bietet somit kurze Wege zu Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Zugleich genießt die Gemeinde eine ruhige, dörfliche Umgebung mit hohem Freizeitwert.
Ein wesentlicher Zukunftsfaktor ist das neue BMW-Batteriewerk, das der Region erheblichen wirtschaftlichen Aufschwung bringt. Dieses Projekt schafft zahlreiche qualifizierte Arbeitsplätze und wird langfristig zu einem signifikanten Zuzug führen.
Für Wohnstandorte wie das Baugebiet „Am Wasserwerk 3“ bedeutet dies ein hohes Nachfragepotenzial und außerordentliche Wertstabilität.
Wirtschaftsregion & Chancen für Kapitalanleger
Straubing zählt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Niederbayerns und verbindet als junge Universitätsstadt mit rund 50.000 Einwohnern wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, moderne Forschung und hohe Lebensqualität. Die Stadt verfügt über einen vielfältigen, mittelständisch geprägten Branchenmix, der von Maschinen‑ und Sondermaschinenbau über Elektrotechnik bis zur Biotechnologie reicht, und profitiert stark von der Nähe zu den BMW‑Standorten in Regensburg, Landshut und Dingolfing, wodurch sie ein bedeutender Automobilzuliefer‑Standort wurde.
Mit Unternehmen wie Strama‑MPS, der SENNEBOGEN Maschinenfabrik (Weltmarktführer) sowie mehreren weiteren Top‑Unternehmen und Hidden Champions besitzt Straubing eine außergewöhnlich robuste Unternehmenslandschaft, die regelmäßig im nationalen Standortranking bestätigt wird. Der Campus Straubing der TU München stärkt zusätzlich Zukunftsbranchen wie Biotechnologie und nachhaltige Technologien und sorgt gemeinsam mit einem breiten Bildungsangebot für ein verlässliches Fachkräftepotenzial, wodurch die Stadt langfristig attraktive Bedingungen für Unternehmen, Arbeitnehmer und private Bauherren schafft.